Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал крайне важное разъяснение: вспомогательные постройки, в том числе гаражи, признаются составной частью дома. Это значит, что их нельзя выделить отдельно и передать другому хозяину.

Отделить гараж от дома попыталась жительница Курска, гражданка Д. Когда-то она была полновластной хозяйкой и в доме, и в гараже, и во всех постройках. Но пять лет назад она подарила участок вместе с домом родственнику. Прошло несколько лет, и отношения в семье испортились. Почему - история умалчивает.

Когда родственник стал хуже чужого человека, женщина попыталась забрать подарок назад. Однако суд отказал в признании договора дарения недействительным.

Как пояснила "РГ" - Неделе член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова, Гражданский кодекс предусматривает отмену дарения лишь в нескольких случаях. Допустим, если одаряемый причинил дарителю телесные повреждения. Или если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и т.п.

Обида на родственника, разочарование, горькое сожаление о щедром шаге в список причин для отмены дарения не входят.

Поэтому женщина решила зайти с другой стороны и потребовала вернуть ей право распоряжаться хотя бы в гараже. Она подала новый иск, в котором горячо настаивала, мол, гараж является самостоятельным объектом недвижимости, на который право собственности не оформлено.

"Данный гараж не указан в договоре дарения от 26 августа 2021 г., переход права собственности на него на ответчика не зарегистрирован, он не следует судьбе жилого дома и земельного участка", - цитирует суд в своем определении аргументы истицы.

Иными словами, гараж отдельно она не дарила. Речь шла только о доме. А раз так, то, дескать, надо бы его забрать обратно.

Суд с такой логикой не согласился. "Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что спорный гараж входит в состав жилого дома и, как его составная часть, охватывается предметом договора дарения, - рассказывают в пресс-службе Первого кассационного суда общей юрисдикции. - Поскольку право на гараж вместе с домом перешло к одаряемому по договору дарения, за ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, включая гараж в его составе".

Кассационным судом отмечено, что при наличии жилого дома предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи. Таким образом, ни уборную, ни гараж, ни баню нельзя продать или подарить отдельно от дома. Кассационный суд оставил судебные акты нижестоящих инстанций без изменения: было установлено, что нежилое строение - гараж выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к жилому дому.